調査診断の内容

• 事前調査
• アンケート調査
• 目視調査
• 内視鏡などを用いた非破壊調査
• サンプル抜き取りによる破壊調査
• 報告書の作成・提出

改修設計の内容
対象となるマンションが抱える課題に対し、もっともメリットを得られるご提案をいたします。

• 基本設計
• 実施設計
• 区分所有者説明会

工事発注準備の内容

• 選定基準の作成
• 見積依頼・質疑回答
• 施工会社の比較検討用資料の作成
• ヒアリング会の実施
• 選定会議へのオブザーバー参加

工事監理の内容

• 三者定例会議（管理組合・工事会社＋弊社）
• 現場監理
• 二者定例会議（工事会社＋弊社）
• 定期検査
• 竣工検査
• 要望・クレームへの対応
• 工事監理報告書の作成・提出

アフターフォローの内容

• 工事会社による点検の立ち合い・指導
• 各保証期間に基づく瑕疵判定

管理組合の主な負担軽減
設備改修工事にあたり、設計と施工を分けて別の業者に発注する「設計監理方式」を採用。管理組合様のご負担を軽減します。

• 設備調査診断業務：調査・診断の立ち合いにかかる時間を短縮
• 改修設計業務：工事内容および見積書の精査、金額比較にかかる時間を短縮
• 工事発注準備業務：企業調査および比較にかかる時間を短縮
• 工事監理業務：品質・安全・工程など、工事に関するチェックにかかる負担を軽減
• アフター点検業務：竣工図書やアフターサービスに関するチェックにかかる負担を軽減

費用対効果について
設計と施工が分離される設計監理方式は、工事会社に一括して依頼するのと比べ費用は高くなりますが、管理組合様のご負担は大幅に軽減されます。改修スパンが長くなれば長期的視野において費用対効果は高くなるといえるでしょう。

• 工事範囲・仕様のチェックにより、無駄な工事費を削減
• 工事仕様書や数量書の作成により見積書が比較しやすく、競争原理を働かせることが可能
• 一部の区分所有者との利害関係を排除し、公平性・透明性のある工事会社を選べる
• 第三者の目線による適切な工事監理により、品質が向上