大規模修繕工事の大きな目的は、経年により劣化した箇所を修繕し、回復させることです。マンションは構造部にコンクリートが使われており、その表面は塗装やタイルによって覆われています。これらは日光や雨風にさらされて劣化し、ひび割れやはがれが発生するため、定期的に補修が必要です。

補修を怠ると、ひびから雨水が入り込んで中の鉄骨が錆びたり表面のタイルがはがれ落ちたりするなど、劣化や事故につながる恐れがあります。大切なのは、ダメージが深刻な状況になる前に対処することです。そのため、定期的な大規模修繕工事が欠かせません。

マンションなどを建てる際は、その時代の流行に合わせて外観や設備を設計することがほとんど。しかし、10年、20年と経過すればどうしても古びた印象になってしまいます。そこで大規模修繕工事では、劣化・破損箇所の補修だけでなく、新たな時代に合った魅力をプラスする工事も行います。

例えば、「段差の解消」や「手すりの設置」といったバリアフリー化もその一つです。またエントランスのドアを、オートロック機能を備えた自動ドアに換えたり、防犯カメラを設置したりといったことも挙げられます。これは住む方の利便性を高めるのはもちろん、資産価値の向上にもつながります。

建物の劣化状況をふまえて行う大規模修繕工事は、どこがどのように劣化・破損しているかを把握しなくてはなりません。その診断にも費用は発生しますが、高層マンションや複雑な立地にあるマンションなどの場合は目視での調査は難しくなります。

調査にあたりゴンドラ設置など特別な作業が必要になれば当然費用は増大します。最近ではドローンを使った調査を行う業者もありますが、まだできる業者は多くはありません。また、そうでない場合でも、診断を依頼する業者選定で悩むケースは多くあります。

大規模修繕工事の費用は居住者の修繕積立金が使われます。修繕積立金は建物の状態をふまえて計画的に積み立てるものですが、近年ではこの積立金を確保できないケースが増えているのをご存じでしょうか。

積立金は「見込んでいたより劣化が早かった」などの場合、必要に応じて値上げが必要です。しかし、これには居住者の反発が生まれることが多く、値上げの実施は簡単ではありません。さらに積立金の滞納などのトラブルが発生することもあり、問題は多いといえるでしょう。