初めに、マンション竣工時の状態が正確に示されている「竣工図書」や過去の修繕履歴を示した資料の用意、管理会社に修繕に関する聞き取り調査で情報収集を行います。

加えて、現状の問題点や大規模修繕工事の方針などを、管理組合様にヒアリング。さらに区分所有者へのアンケートによりバルコニーの状態を把握し、資産価値を高めるためのご要望も汲み取ります。

建物のどの部分にどのような劣化が生じているのかを把握するため、現地調査を実施します。対象は、壁面や屋上ほか各所の防水層やバルコニー、廊下、エントランス、階段などの共用部、手すりなどの金属部、建具類、外構、駐車場、駐輪場など。

目視・触診・打診により建物全体におけるひび割れやタイルの浮きなどを確認し、どこに修繕工事が必要なのかを判断します。

劣化箇所が絞れたら、劣化状況をより詳細に把握するため機械を用いて以下のような調査を行います。

• 外壁のタイル、塗装の下地の付着力の判定
• コンクリートの中性化の進行度合い
• 鉄筋コンクリートの耐久性
• コンクリート打ち継目地部、窓回りなど開口部のシーリング材の硬さ・品質の測定　など

事前に用意した資料やヒアリング、アンケート、現地調査、機械調査のデータ・分析結果をまとめた報告書を作成し、理事会・修繕委員会に報告します。また、管理組合員（居住者・区分所有者）に対する報告会の実施も可能です。調査診断報告書を元に、大規模修繕工事の概要や方向性などについてわかりやすくご説明します。